民以食为天，居以房为先。借助住房公积金贷款实现“安居梦”已不是新鲜事，但与商业银行贷款相比，其高门槛，手续多，曾让很多人望而却步。如何让住房公积金账户里的存款盘活起来，尽其所用，是众人企盼。

2015年，随着国家政策红利的释放，我市住房公积金也迎来了改革的春天，先后两次调整公积金提取、贷款政策，最高贷款限额上调至50万元，支持子女为父母购房或父母为子女购房贷款，无自住住房的职工每月最多可提取住房公积金1000元作为房租……这一系列惠民新举措，给衡阳人带来了实实在在的好处。

一串有力的数据足以佐证，公积金新政效益逐步显现。2015年，市住房公积金管理中心完成住房公积金归集24.86亿元，发放住房公积金贷款17.01亿元，与前一年同期相比新增发放贷款7.76亿元，增长83.93%。

使用范围更广，父母子女所缴皆可运用

2015年3月20日，住房和城乡建设部召开住房公积金管理工作电视电话会议，对住房公积金政策作出调整。中心结合我市实际情况，先后两次对住房公积金政策进行了重大调整，充分发挥了住房公积金在帮助缴存职工解决住房问题和促进住房消费方面的重要作用。

第一次新政实施之前，不少职工的公积金账户里有余额，但没有购房需求，只能看着这些钱“睡懒觉”。

老刘两夫妻均是国企职工，对此他们深有体会。两人住房公积金余额约24万元，其子在深圳购房总金额185万，银行贷款最多80万，尚有105万的缺口，只能放缓了置业步伐。

老刘常想，自己的住房公积金余额较多，又有足够的偿还能力，要是能用自己的公积金为孩子买房该多好？但是按照原来的住房公积金政策，住房公积金只可以本人及配偶使用，这让夫妻俩没少发愁。

2015年8月份，随着衡阳住房公积新政“解锁”，原来的规定“支持父母为未成年子女购房提取、贷款”调整为“支持父母为子女购房、子女为父母购房提取、贷款”。

听到这个好消息后，夫妻俩高高兴兴地到市住房公积金管理中心办理贷款手续，“提取住房公积金22.7万元、贷款50万元，月还款额4600元，每月用公积金对冲，工资不受影响，生活也没有一点压力。” 不但圆了儿子多年的安居梦，老刘也深切感受到新政给自己带来的实惠。

老刘夫妻的经历只是公积金惠民利民的一个缩影。2015年以来，我市住房公积金缴存职工中，父母为子女购房或子女为父母购房提取、贷款达到1000余户，总金额超过9000万元。

新政普惠民生，个人住房贷款同比增长近九成

2015年5月22日，衡阳市第三届住房公积金管理委员会第三次会议审议通过了《关于我市贯彻落实住房和城乡建设部住房公积金管理工作电视会议精神实施方案》，我市住房公积金政策开始深度“松绑”。仅仅不到2个月，我市再次对公积金政策进行了调整。这两次调整，使住房公积金的社会效益和经济效益同步增长。

新政策最显著的一个变化是：住房公积金贷款最高额度由过去的40万元调整至现在的50万元，放眼全省，目前益阳市住房公积金贷款最高贷款额度只为35万元；株洲月缴存额与贷款额比例统一为1:1000，如果职工的月缴存额为300元，那么他最高只可贷到30万元。而衡阳住房公积金中心推出50万最高贷款额度，为缴存额偏低的职工带来了福音，也为衡阳房地产市场去库存打入一针“强心剂”。2015年中心通过住房公积金贷款和提取，支持了19136户职工改善住房条件，拉动本市房地产市场消费34.23亿元。

对于公积金缴存和购房不在同一地区的职工来说，原来异地购房办理住房公积金贷款是非常困难的。现在，随着住房公积金新政的推行，这一问题得到了有效解决。从去年5月开始，我市实行省内住房公积金缴存异地互认，让回衡置业的职工充分享受到公积金“低息贷款”的实惠。

降低首套自住住房首付款比例；实施“先取后贷”、租赁提取；职工购买改善性普通自住住房的从原来的二年放宽至五年可申请个人住房公积金贷款；简化销户提取手续……

一系列政策的“松绑”，也使得公积金的使用率大大提高，取得了显著的社会效益。

2015年，我市住房公积金新增归集额24.86亿元，个人提取住房公积金15.78亿元；发放个人住房贷款17.01亿元，发放量同比增加83.93%；累计向5.47万户家庭发放个人住房公积金贷款79.05亿元，拉动本市房地产市场消费34.23亿元，为政府增加税费收入14.38亿元。

强化风险管理，贷后管理显成效

截止2015年末，我市累计向5.47万户家庭发放个人住房公积金贷款79.05亿元，通过“贷前严审、贷中规范、贷后稽核”等一系列贷款风险管理机制，我市住房公积金贷款逾期率连续6年控制在省考核指标0.03%以下，有效的保障了资金的安全运行，维护了广大缴存职工的切身利益。

随着住房公积金政策的“松绑”，各地住房公积金个人住房贷款业务迅速发展，个贷规模跨越式扩张，有些中心甚至“入不敷出”。面对多变的经济环境，个贷风险控制难度不断加大。如何加强管理创新，对个贷实施全过程控制，提升化解个贷风险水平，将是中心今后一段时期所面临的重点工作。

老子曾经说过：“长短相较，高下相倾”，个贷发放的越多越快，那么贷后管理就越是重要。2016年中心将在原有贷款风险控制手段的基础上，借力多部门、多平台，进行多方位的贷后管理。对贷前资料和借款人准入严格把关；业务系统每月对逾期情况进行监控，时时掌握逾期动态，对无意识造成逾期的贷款职工通过短信、电话、上门催收等手段，有效的化解和防控风险；对故意拖欠公积金贷款的“老赖”，中心在2016年也将借力中国人民银行、法院，将其拖欠行为列入人民银行“个人征信系统”和法院“信用黑名单”，并通过电视、电台、报纸等新闻媒体进行曝光，使其无所遁形。真正做到把资金“拿进来、管理好、放出去、收回来”。

信息化水平更高，管理服务人性化

今年1月18日，市住房公积金管理中心全面启用公积金业务新系统。新系统可以实现公积金的“一站式”提取，职工只需到中心窗口一次性办理审批手续，资金就可以转入联名卡账户，无需到银行“二次排队”办理转账，大大提高办事效率，减低了职工提取成本。

前来办事的王先生说，“原来老系统办理业务，所有的原件都要复印，特别是购房合同，一复印就是厚厚的一本，现在新系统，全部使用高拍仪征管电子资料，我们带上原件就可以来办理，对于我们老百姓来说，真是方便多了。”

“住房公积金账户余额有多少”？“每月住房公积金贷款还款是否按时到位”？……从今年的2月23日起，市住房公积金管理中心启用全省统一的12329短信服务平台，这一平台将打破原来的只能发送移动客户手机的壁垒，对电信、联通、移动等手机用户全覆盖，做到了真正意义上的“足不出户”就能实时掌握住房公积金的各类动态。

为方便群众，简政放权，中心公开办事程序，对住房公积金的缴存、提取和贷款，做到政策公开、程序公开、时限公开，注重办事效率，简化业务流程，减少审批环节，贷款办理从原来抵押登记到贷款发放10个工作日内完成，缩短至现在的5个工作日；申请公积金按揭楼盘从原来的多部门、多环节审批简化为中心按照国家政策确定楼盘签约资质。

中心还积极推行“周六服务窗口”延长对外服务时间；对集团客户、地处偏远客户开展预约上门服务。2015年先后为市天然气有限公司、珠晖区人民政府、湖南工学院、湖南高速铁路职业技术学院进行上门服务。为785户职工办理贷款、提取手续，金额达4085.14万元，有效的解决了偏远地区集团客户办理住房公积金业务舟车劳顿的困难。

一张张灿烂的笑脸，一句句礼貌的用语……如今，走进市住房公积金管理中心的办事窗口，大厅热情的服务和温馨的微笑总能给前来办理业务的市民们以亲切的感受，手续办理越来越方便、快捷，业务手段越来越高科技、人性化，中心服务“升级”的种种举措，让人如沐春风。

从新的起点出发，让居者有其屋，共享家的温暖，2016年衡阳住房公积金人将奋勇拼搏、团结奋进在“用好用足住房公积金”上大做文章，在“普惠民生，拉动市场经济”上再创新绩！