京沪版“国五条”细则昨天相继发布，沪上一些知名房地产专家纷纷表示，细则显示了两地政府从严执行国家房地产调控政策，巩固楼市调控成果的决心。

  细则基本符合预期

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，北京版强化了控制普通商品房和改善型房屋价格，以及限制投机投资性购房的力度，上海版则更多强化以税收信贷等市场化手段调控房价。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“国五条”细则对市场的影响将超出预期，预计接下来两个季度楼市活跃度将持续下降，住宅成交量将在二季度明显降温，房价涨幅也将回落，下半年个别月份甚至可能会出现环比下跌。

  杨红旭表示，北京细则是“国五条”政策的升级版，对北京房价有降温作用。他认为，该细则基本符合预期，但并没有预期的严厉。首先，细则只是明确提高二套房贷首付款比例，但具体比例是多少并没有规定。其次，细则明确对个人转让住房所得征收20%个人所得税，但北京从2005年才开始实施房地产信息联网，在此之前的房屋原值数据很难准确核实。第三，房价控制目标更为严格，细则规定今年房价要与2012年相比保持稳定。

  市场预计将现低谷

  上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，沪版细则出炉，会带来很大的市场震动。这种调控决心和姿态，会放大各项具体政策的市场影响力。细则把房价走势定性为“基本稳定”，大致可以理解为“不涨不跌”。所得税按照20%计征，不超出此前预期。他表示，上海在所得税征税等关键要点上，严格遵循中央基调。总的来说，上海细则完全在市场预期之内，由此也可估计，市场交易接下来自然会落入一段低谷期，不会有出乎预料的表现。

  上海港城开发集团副总经理印博说道，未来一段时间，像上海、北京这样的大城市，楼市应该不会出现大起大落的情况，成交方面应该会比其它一些城市要好一些。现在对开发商来说，最大的担忧还是在信贷政策和房产税这两个方面。

  “赶末班车”人流火爆

  记者从上海多个交易中心了解到，昨天，多个交易中心大厅内“赶末班车”的人流仍然火爆。据黄浦、静安两个交易中心的工作人员介绍，受理大厅的人数一下子比前两天又多了将近两倍。昨天才签约完的焦女士对记者表示，现在总算心定了下来，她原本最担心的就是不能赶在地方实施细则出台前完成交易。

  中原地产一位业务员称，无论是买方还是卖方，估计都不愿意承担大幅增加的成本。细则出台后，二手房市场很可能迎来一段观望期。