特区政府官员及金管局再三警告市民要注意楼市风险，但楼价仍如脱缰野马般狂飙。反映楼价走势的中原城市领先指数(CCL)连续4星期创历史新高，最新报121.73点。其中经历金融危机及沙士等难关，跌得最伤的新界西楼价，亦首次返回“家乡”，指数按周再升近2%，最新报101.8点，意味全港各区楼价正式全面升穿1997年高位。

香港特区政府多番警告未阻市民入市买楼，在需求刺激下，楼价终于全面升穿1997年高位。中原研究部高级联席董事黄良升表示，本周新界西楼价指数按周升1.99%，升幅为19个星期以来最大，指数最新报101.8点，继港岛、九龙及新界东之后，成为最后一个楼价指数升穿1997年高峰的地区。他分析称，数据反映荃湾西站六区以高价批出后，刺激新界西楼价继续向上。

新界西可谓见证香港十多年来楼市起伏。在1997年楼市高峰前后，以豪宅身份登场的天水围嘉湖山庄、深井浪翠园、以至荃湾愉景新城，都是楼市的天之骄子，不少单位可以“摸几转”(多次以确认人身份成交)，楼价自然越炒越高，甚至贵过市区楼。

不过，其后楼市泡沫爆破，新界西楼价亦跌得特别伤，在2003年沙士之后，新界西楼价指数跌至只有27.48点，楼价较1997年最高位100.11点蒸发72.55%，较整体楼价指数跌69.13%更大。虽然时至今日，浪翠园及愉景新城仍是“斯人独憔悴”，但在用家需求刺激下，细价楼集中的新界西楼价总算大致回到当年水平。

连最落后的新界西都“见家乡”，整体楼价指数自然继续向上。反映整体楼价的中原城市领先指数按周再升0.88%，连续4星期改写历史纪录。至于其它地区则个别发展，港岛区及新界东楼价指数分别按周升1.51%及1.41%，最新报131.65及118.84点，两区均再创历史新高。九龙区楼价则按周回落0.72%，指数报120.18点，但仍为历史次高。

另一方面，农历新年假期结束，楼市有望出现小阳春。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，不少市民外游未归，二手市场成交仍未完全恢复，但相信随着本周末业主及买家回归市场，成交量将稳步回升，重上1月底旺市水平，传统小阳春或有机会出现。美联集团(01200)执行董事陈坤兴亦称，睇楼活动有望随着节日气氛渐散回复正常。

中原统计显示，本周末十大屋苑预约看楼量为810组，按周上增11%，其中荔枝角美孚新邨及映湾园预约睇楼量分别按周升五成及33%。美联统计15大屋苑预约睇楼量则为1153组，按周升15%。