“金九银十”被誉为房地产销售的“抢收季”。如同普通住宅市场火爆态势一样，近期一线城市的高端住宅成绩表现不俗，只是不同产品类型表现稍有差异。

  根据《中国房地产报》和凤凰网房产联手编撰的9月份《一线城市高端物业投资指数报告》显示，一线城市高端住宅成交方面出现分化：北京、上海“金九”成色十足，量价齐涨；而广州、深圳别墅市场在8月集中放量后开始回落，高端公寓市场却相对火热。

  业界一致认为，9月楼市的强劲表现催促着房地产市场长效机制的进一步完善，党的十八届三中全会将成为房地产市场未来发展方向清晰化的重要节点。

  报告认为，接下来，房产税等长效机制的逐渐深入，一定程度上会增加购房者对未来购置成本的担忧，预计未来一定时期内，高端住宅市场的价格上涨压力仍然较大。

  全国商品房市场量涨价滞

  在9月份这个传统的销售旺季，全国商品房市场供应、成交量双双上涨，环比有近4成的涨幅，而均价环比下挫幅度则增大了三个百分点。

  从具体数据来看，9月，全国商品房成交面积13541万平方米，同比增长22.8%(8月增长10.1%)，环比大幅上涨39.5%(8月上涨0.1%)，“金九”全国市场呈现一片上涨的风景。

  其中，住宅成交面积12027万平方米，同比增长21.5%(8月增长9.5%)，环比上涨38.9%(8月无变化)；商业办公成交面积1143万平方米，同比上涨36.1%(8月增长10.9%)，环比也大幅上涨四成(8月小幅上涨2.9%)。

  价格方面，全国商品房成交价格同比虽然继续呈现上涨趋势，但环比却依旧下挫，且下挫幅度增大。

  9月，全国商品房成交均价6132元/平方米，同比小幅上涨6.6%(8月上涨5.6%)，环比下挫速度加快，下挫3.6%(8月下挫0.1%)；其中住宅成交均价5746元/平方米，同比小幅上涨5.3%(8月上涨4.0%)，环比继续小幅下挫3.3%(8月下挫0.4%)；商业办公成交均价10691元/平方米，同比涨幅缩小，小幅上涨8.9%(8月上涨15.8%)，环比则开始小幅下挫4.7%(8月上涨1.0%)。

  另外一面，虽然今年1~9月，全国商品房待售面积增加了281万平方米(8月末增加81万平方米)，达到44636万平方米，同比增长了36.6%，但仍然难改库存低位的现状。

  高端市场分化

  就高端市场而言，4个一线城市表现各不相同，总体而言，在成交方面出现了明显的分化。

  其中，北京高端住宅市场“金九”成色十足，9月份，北京高端市场量价均环比小幅上涨。而别墅供应持续低迷，难掩需求的强大势头，成交量价齐涨；公寓成交量增速减缓。

  由于近期“地王”频现，使得重点区域的价格上涨预期增大，一定程度上催使高端公寓价格上涨，9月的成交均价更是达到了年内峰值。

  上海的高端住宅市场成交量也出现阶段性高涨，除传统旺季“金九”的因素，还受到近期“地王”频出的影响。其中别墅市场量价齐涨，供应达到本年度峰值；高端公寓市场成交量大涨4成，均价微幅下挫基本企稳。

  相反，9月份广州高端住宅市场中的别墅成交量有所回升，但同比呈现下挫，均价则下挫2成；而高端公寓市场却呈现完全不同的局面，成交量同环比大涨5成，价格环比微幅回落。

  同样，深圳高端住宅市场中，别墅产品也一改8月份的成交热潮，成交同比环比均大幅下挫，均价也呈现小幅回落；而公寓市场则展现出火热的一面，量价齐升。