政策一出，使得不少购房者开始关注，希望能够借此时机寻到一处称心的房子。不过，有专家提醒：政策更多面向的是刚性需求群体，购房者要想获得更多实惠，还得根据楼盘项目各自的情况来定夺。

　　保证刚需利益不代表调控松动

　　在此之前，沈阳市民如果想使用公积金进行贷款，必须要缴存公积金满一年以上，而如今，公积金政策调整之后的时限缩短至半年。不少市民认为诸如缩时、加额、降首付等政策调整对于房产市场的影响微乎甚微。对此政策，记者采访了一些购房者，购房者张先生认为，当前的公积金调整并不会对他的购房计划带来太多帮助，因为张先生准备在浑南购买一处面积较大的洋房，“10万元的贷款出入对我来说没什么感觉，况且我也不准备贷款。 ”张先生说。而购房者宋先生则对政策非常满意：宋先生收入一般，一直租房居住，购买一套90m2以下的房子能够享受两成首付，对于宋先生来说可以提早实现职业的理想。

　　有专家指出，当前公积金政策的调整，例如缴纳时限的放宽和公积金首套房贷下调至两成，更多是针对刚性需求群体，并不是针对市场或者所有购房者，更不能代表市场的调控政策出现了松动。这与国家抑制投机行为，支持合理购房需求的目的非常吻合，说明目前沈阳的房产市场将更加注重市民的刚性需求。

　　公积金调整或吹响楼市优惠号角

　　曾有业内人士预测，沈阳秋天的房产市场销售情况将全面回暖。而公积金政策调整之后，“回暖预期”被再度提前：一位职业经理人对记者说道，刚性需求的释放，将对中小户型住宅产品的销售起到立竿见影的效果。由此看来，公积金政策很可能成为一些项目销售的催化剂，也很有可能让市场出现更多种类的优惠促销政策。

　　专家分析，虽然公积金政策的影响力无法扩大至整个市场，但是由此会引发一些连锁反映，比如一些开发商会结合公积金政策出台一些相关优惠，即便是小让利，同前者叠加也会使购房者获得较多的实惠。此外，刚性需求的购房者受到政策的影响出手购房，也将给予房企更多的信心，推出优质的新品进行发售，这也会带动市场，带动非刚需购房者的置业热情。