近日，沈阳住房公积金管理中心与市财政局、市人力资源和社会保障局联合下发了《关于明确住房公积金应缴职工范围的通知》(以下简称《通知》)。该《通知》明确了应该缴存住房公积金职工的范围。并规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款”进行查处。

    《通知》规定督促企业给员工办理公积金是好事，可是公积金办理下来对在沈阳购房影响究竟如何，还是遇到了一些问题。

    等楼房封顶还是早买早省心？

    笔者从沈阳市住房公积金管理中心了解到，中心从源头上控制与防范商品房贷款风险，维护购房者合法权益出发，坚持楼盘不封顶不予公积金贷款的政策，对购买销售势头良好的万科等开发企业开发的楼盘分流效果明显，促使部分购房者放弃公贷而改为商业个人住房贷款。

    对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前尚没有政策变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折优惠利率还低。

    “我和爱人的每月公积金加一起有2000多，想用公积金贷款买套房子，但是去了很多家楼盘发现能用公积金贷款的很少，销售人员说要等楼房封顶才能贷公积金，可是等到楼房封顶时，好的房源户型早已卖光，而且价格也会上涨很多。”购房者刘女士无奈的说道。

    可是当笔者走访位于铁西广场热门楼盘万科金域国际时发现，在金域国际5月份开盘之初高层的价格是7000元/平，因为没有封顶的原因，只可以办理商业贷款。而在8月份楼房封顶，可以办理公积金贷款时，高层仅剩下13套，户型均为西向双阳，且14层、18层这样不大好销售的楼层价格却为近7600元/平。短短几个月时间涨幅近10%，若按万科金域国际高层最小户型70平的算，等公积金贷款要多付70平*（7600元/平-7000元/平）=42000元的差价。虽然公积金贷款利率低，但房价的涨幅怕要超过因利率多付出的钱，且当可公积金贷款时好户型好朝向或许早已售罄。

    公积金贷款转商业贷款难

    业内人士说：现在市场上销售的很多是期房，期房在没有封顶前是不能用公积金贷款的。同时也透露，大多数开发商为了快速回笼资金，很少允许用公积金贷款购房。此外，除了武汉等少数城市外，绝大部分城市是不允许转让的。因为商贷转住房公积金贷款涉及问题较多。将商业贷款转为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，就是由借款人与商业银行的债权变为与公积金的中心的债权债务关系。公积金贷款与商业贷款是两种不同的贷款，无论是贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面差异很大，所以贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题，所以目前商业贷款转公积金贷款基本不给做。