网易财经9月2日讯 继6月、7月销售金额连续突破80亿之后，万科（000002）宣布8月份销售额再创新高，以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录。万科总裁郁亮表示，这受益于“不捂盘”、合理定价的经营策略，及以普通住房、装修房为主的产品结构。

    公告显示，万科8月实现销售金额119.9亿元，较去年同期上升149.0%。前8月已累计实现销售金额572.1亿元，同比增长40.6%。

    而据统计，截至中期时，万科已售未结资源的合同金额为573亿元。考虑到7、8月份万科的销售额204.3亿元，保守估计，目前万科的已售未结量已超过去年全年销售额。

    据万科董秘谭华杰介绍，万科的产品结构里小户型比例高，近60％为90平米以下，近90％为144平米以下。其中8月份万科销售的产品仍以中小户型为主，其中144平米以下占比为86%。而这些普通住房主要面向自住购房者，受行业波动影响小。

    谭华杰表示，公司6月来进入推盘高峰，8月新推盘规模为今年来最大；8月新盘认购率达到75%，较6、7月份进一步提高，为今年以来的最高水平。

    8月份万科销售主要集中在杭州、深圳、苏南、上海和北京，上述5个城市占整体销售近50%；长三角区域的销售额占比从7月份的23.4%大幅提高到33.5%。公司8月份的整体销售均价环比上月有所提升。郁亮表示，这主要是月度推盘结构的原因。

    快速销售 将迎三个月供应高峰

    今年4月以后，政策变化对市场产生了显著影响，全国主要城市的新房成交量同比大幅下滑。8月份北京、上海、天津、南京、成都等城市的商品住房成交面积同比仍下降40％以上。而万科销售额持续创新高，新盘认购率也不断上升。

    8月份万科在杭州、北京等城市的多个项目因低价入市再度受到市场热捧。由于销售回款顺畅，万科保持着较好的财务状况。尤其7、8月销售持续放量，让万科的现金流更加充裕。

    针对近期有媒体称万科中期负债金额超过千亿的报道，谭华杰表示，由于房地产行业收入确认滞后于销售的特殊性，中期时万科的账面负债中包括了多达453.8亿元的预售账款，占整体账面负债的40.5%，如果不考虑这部分金额，万科实际负债只占总资产的41.6%，而银行借款仅占万科总资产的11.9%。截至中期时，万科持有现金191.1亿元，而包括信托在内的一年内到期的全部借款仅134.2亿元。

    谭华杰表示，9、10、11三个月行业将迎来供应量高峰，而万科的新推盘规模仍然会保持较高水平，公司会继续坚持快速销售的原则，包括采用积极的定价策略，争取比较理想的新推盘销售率。

    8月平均售价创今年以来新高 超过13000元

    13104元，这是万科8月的平均售价，也是万科今年以来最高的销售均价。上半年，万科的平均售价维持在11483元/平方米。

    万科董秘谭华杰否认了万科涨价的说法，他向网易财经表示这主要是产品结构的原因，本月长三角等发达城市的产品比上月所占比例增加了10%，而上月仅占比20%。

    不过，一些券商近期的调研显示，北京、上海等地的一些热销楼盘并未像开发商宣传得那样下调价格，有的项目甚至相比7月价格有所上调。
长江的调研显示，北京的保利茉莉公馆前两期都已经销售完毕，均价在17800元。三期总共推出1111套房源，以中小户型为主，预计9月中下旬开盘，价格将超过18000元。而上海的万科琥珀臻园目前也已经售出85%左右，价格约24000元/平米，剩余未销售户型未来预期也要小幅上升价格。

    国金证券的调研也显示，前期部份低价入市项目由于取得了较快的去化速度，后期开盘售价有所上调。例如万科在周末开盘的长阳项目，其高层板楼均价14100元/平方米，相比七月份开盘相同户型均价调高了500元/平方米；小高层板楼均价17000元/平方米，比上一期开盘的相同户型均价也提高了700元/平方米；上海浦东的悦豪斯后期售价也将由前期的每平米2.8万上调至3万。

    8月新增10个项目 乐于参建保障房

    万科还宣布8月新增10个项目，对应万科权益规划建筑面积为302.3万平方米，新增项目均价约2600。其中在深圳新增南苑新村和渔一村两个旧改项目，此外还新进入扬州、清远两个城市。

    万科还公布了近期参与的几个保障房项目，包括深圳龙华扩展区0008地块保障房项目，北京半步桥和西红门公租房项目，以及南京江宁上坊保障房项目。据了解，这些项目均通过竞标的形式参与代建，三个项目合计建筑面积约150.8万平米。

    郁亮表示，万科非常愿意在股东利益不受损失的前提下积极参与保障住房的开发，并看好保障性住房建设与住房产业化的结合，此次公告的三个保障房项目均将考虑引入工厂化方式。