长沙不少楼盘打出买楼读名校的口号来吸引市民购房。

　　教育地产系列报道之二

　　人们流行傍大款，楼盘流行傍名校。本报14日报道了《谁为孩子与名校擦肩而过买单》，因开发商扭曲宣传， 导致业主孩子无法进入所宣传的名校读书，这种现象在长沙很普遍。 “长沙真正的教育地产楼盘不足两成。”有专家指出，在长沙乃至全国热捧学区房时，长沙八成“买楼盘，入名校”仅是个噱头，是地产绑架了教育，“被傍”学校有时甚至毫不知情。■记者 王梦颖

　　[现场速写]

　　开学前，名校旁楼盘一日售四套

　　9月4日，张惠永远记得那个手忙脚乱的下午。

　　“一下午卖出了四套房子，我这辈子的光荣史。”说起当时的情况，张惠仍兴奋不已。张惠是新环境房屋中介德政园店的一名工作人员。自4月国家新国十条后，房市一直萎靡，特别是二手房交易持续走低，喝了三个月粥的张惠终于迎来了新政后的第一个“春天”。

　　8月底，张惠在某知名小学附近的四套房子一天全部卖出，买主全部是因为子女要升小学，买房子最主要是确保子女可以顺利进入这所小学。张惠显然在这次交易中尝到了名校的甜头。

　　“能进这所学校的房子就好卖一些。”张惠说，德政园、长房东郡、东玺门、荷花园电信、东方新城五个小区，虽然都毗邻这所知名小学，但德政园、荷花园电信被划分到其他学区，在同等条件下，这两个小区的房子不比其他三个小区热销，价格上相差甚远，甚至每平方米相差好几百元。张惠笑称，楼市所谓的“金九银十”大部分是因为开学带起来的。

　　不仅房子好卖，伴随着开学，该知名小学周围的租房价格持续走高。

　　[幕后揭黑]

　　“偷换概念”、“私下协议”玩得多

　　买学校附近的房子就能入名校？恐怕不见得。

　　“很多开发商在‘模糊概念’，买楼盘和上名校根本就是两码事。”一位在地产界摸爬滚打十多年的资深人士透露，开发商促销最常见也是最恶劣的套路是“模糊概念”、“私下协议”。

　　长沙中小学入学实行学区制。开发商就是利用这一点模糊了概念，将楼盘建在名校附近，在宣传时，楼盘可以以“配套学校有××名校”进行炒作，但实际上，该楼盘并不一定在该名校的学区范围内，有些楼盘甚至把八竿子打不着的名校写进去，称“毗邻名校”，很多家长无从或者懒得核实，因此上了当。最恶劣的一种情况是开发商和附近名校私下“勾结”，达成协议称可以到该校就读，但等房子卖完了，真到了入学时间，学校以“名额已满”、“需要审核”等理由冠冕堂皇地拒绝，让你无话可说，更无处诉苦。

　　[谁绑架谁]

　　谁给了楼盘“绑架”的机会

　　“和其他一线城市相比，长沙教育地产还处于刚刚起步的阶段。”湘江世纪城一负责人说，教育地产形式多样，长沙教育资源丰富，教育地产发展一片光明。

　　地产和教育相结合的手段大致分为五种，即兴建并自营学校以吸引业主；和已有名校联姻，由开发商负责兴建，名校负责经营；在现有名校周围置地开发楼盘；和学校私下达成协议，但以名额满等其他理由冠冕堂皇拒绝；当然也有一些小的开发商纯粹是子虚乌有，欺骗消费者，骗得几个是几个。

　　“主要是资源稀缺，加上房地产热。”该负责人表示，教育的稀缺资源让冒名“教育地产”的开发商钻了空子，加上家长“望子成龙”、“望女成凤”心切，盲目追随。未来康桥长郡营销部经理雷鸣建议，购房市民在真正选购学区房时，要注意两点，一是尽量不要买处在两学区分界线附近的房屋；二是要到当地教育局咨询学区的划分政策。