楼市调控政策出台4个月后，购房人、开发商均呈现疲态，楼市的“冷博弈”会持续多久？如果开发商先扛不住，那么就会降价。吴东俊/CFP

4月中旬，“史上最严厉”的楼市调控政策出台时，给买房人带来的是兴奋与期望；给开发商、中介等带来的是紧张与关注。而经过4个月的“拉锯战”，买房的人变为疲惫；开发商也少了过去的紧张，很多人产生随行就市的想法；卖房人也不再频频下调价格；中介也平静了许多。

“史上最严厉”的楼市调控政策在不少人眼里，好像没什么开发商买账。连任志强都在劝开发商要降价，顺应调控大势。

这种状况持续四个月后，给人带来的最大感觉就是疲倦。

从兴奋、紧张走向疲惫

一位白发苍苍的阿姨在听说凯德锦绣的开盘价可能会在4万元/平米以上时，拍着售楼人员的肩膀说：“要是最后价格在3万多你就通知我，要是4万以上我就不买了。”市场一点变化也没有，他们看得有些累了，心也累了，懒得再出来。

万科长阳半岛的热销消息已经渐渐远去。大体来看，多数开发商的日子也不是很好过。位于CBD核心区，同样是在7月31日开盘的首创·禧瑞都，均价6万—7万元/平米。截至本周二，房地产交易网数据显示，该楼盘签约18套，日均近1套。开发商说，“只能是随行就市了，考虑太多也没有用。为了等来预售许可证，已经让销售人员心里很疲惫了。现在的行情就是这样，单个项目可能也就无能为力了。”

中介经纪门店最近半月显得也比较平静，连打架的事情也少了。“打架也能体现出大家的工作积极性和激情来，现在估计大家都懒得争了”，有经纪人这样开玩笑说。

4月中旬，“史上最严厉”的楼市调控政策出台时，买房人甚是兴奋，盼着房价降下来；开发商、中介则很紧张。四个月过去了，北京房价没有发生明显变化。大家的心态却不约而同地“疲了”。“说房价涨和说房价跌的声音太多，耳朵都起老茧，也看不出谁对谁错来，懒得听了”，一位项目销售经理如是说。

“疲惫期”恐暂难结束

这种“疲”的状态也说明政策和市场、开发商与购房者等的博弈还在继续。

国家发改委刚刚发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。7月份36个城市房价环比上涨1.61%。为此，国家发改委提醒：从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落，但近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大。

处在“上书门”漩涡中的中国房地产协会副会长朱中一8月17日表示，此前“中房协上书国务院暂缓出台紧缩性政策”的报道曲解其意。其所要表达的意思是：目前楼市调控政策不会松动，关键是政策要落地。

国务院也强调了宏观调控的力度不能放松。

看来，这场“持久战”还得令人疲惫下去。

国家发改委的一句“各地应继续做好稳定房价工作”最近在网上热度颇高。有一位网友说，这个时候，一个“稳”字最让人倍感疲惫。

“政府有时候希望做事，你就得配合。你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来？”华远总裁任志强上周在博鳌房地产论坛上向台下数百开发商喊话。可是，如果政策的目的就是让房价稳定的话，即使从了，也就是慢点涨，这样的结果，又能够让多少人走出“政策疲倦”呢？

“日本的房价十年都没什么变化，你说目前北京楼市的这个疲惫期会持续多久？”一位业内人士反问记者。看来，现在谁也说不准。