网易财经8月18日讯 进入7月以来，各地新房市场总体维持低位波动态势，但以万科为代表的龙头房企的表现明显优于大市。7月，万科等十大龙头房企成交面积总计245万平方米，环比下降10%，同比仅下降5%，基本持平2009年的月均成交面积。万科更是靠灵活定价的策略趁机扩大市场份额。

    国家统计局日前发布的数据显示，7月全国房屋销售价格同比继续上涨10.3%，但涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比则与上月持平。其中北京环比与上月持平；上海环比下降0.6%；广州环比下降0.5%；深圳环比下降0.4%。从销售面积来看，虽然一线城市销售量大幅下降，但在二三线城市的支撑下，全国销售面积仍保持较高水平。

    在新房市场维持低位波动的态势下，龙头房企则通过各种促销活动在抢占市场。目前新房优惠促销大都以送面积等形式出现，所谓“楼盘降价”或相比前期报价适度降低、或本身定价稍低于周边在售楼盘，降幅约在10%。

    以万科7月左右在北京推出的“半岛家园”为例。开盘之后至今售出49882平方米，约占准许销售面积65.49%，由于存在登记时滞，实际最新销售情况已经售罄。

    长江证券分析师苏雪晶表示，该项目的价格出乎意料，此地块的成交价格为6450元/平米，因此如果没有政策调控，预计会在15000元/平米以上，但目前平均售价仅13652元/平米，降价近10%。“在这个时间，以如此价格销售，表明了目前万科急于抢占市场份额的行为。”

    万科中报显示，今年上半年，万科在国内8个城市取得了市场占有率第一，其中，北京、天津和青岛此前一直是由其他地产商居首的，不过，现在万科已取而代之。

    中原集团研究中心高级经理刘渊认为，房企能在逆境中跑赢大市，与其在此轮调控中采取率先促销、适时推盘、准确定位的策略有关；此外，在市场低谷期，龙头房企的品牌优势更受关注；而且，各大龙头房企全国布局，也分散了在一线城市的调控风险。

    中原地产的统计数据显示，7月，万科等十大龙头房企成交面积总计245万平方米，环比下降10%，同比仅下降5%，基本持平2009年的月均成交面积。销售面积中，一线城市占比达32%，相比上半年20%的占比销量有较大幅度回升。

    而近2周各地成交情况显示，新房成交已普遍较5月低谷有所回升。其中上海、深圳升幅8成，尤其是上海已连续3周成交量在30万平方米以上，恢复至新政前3-4月份时的水平；重庆、广州升幅3-4成。

    刘渊表示，上述成交量上升的城市主要原因是开发商降价促销所致，似有筑底回升趋势。不过，市场大规模降价尚未出现，种种迹象显示政策短期不会放松，而开发商潜在供应压力日增，融资环境进一步收紧，市场仍在僵持博弈状态。预计随着市场促销范围的持续扩大，各地新房成交量将稳定回升。